Veelgestelde Vragen

Een EPC NR toont de energieprestatie van een niet-residentiële gebouweenheid zoals een kantoor, school, winkel of ziekenhuis. Het geeft aan hoeveel inspanning nodig is om het gebouw te renoveren naar koolstofneutraliteit en helpt bij het maken van een renovatieplan.

Alle eigenaren van niet-residentiële gebouwen hebben een EPC NR nodig. Sinds 1 januari 2025 is dit verplicht voor gebouwen ≥1000 m². Vanaf 1 januari 2026 geldt de verplichting voor alle grote niet-residentiële gebouweenheden, ongeacht de grootte. Kleine gebouweenheden ≤500 m² kunnen kiezen voor een EPC kNR.

EPC NR is het volledige energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouwen. EPC kNR (klein niet-residentieel) is een vereenvoudigde versie voor kleinere gebouweenheden van maximaal 500 m². Het kNR-certificaat vereist minder gedetailleerde metingen en is daarom vaak voordeliger.

Een EPC NR is verplicht bij verkoop, verhuur of overdracht van een niet-residentieel gebouw. Ook moet het certificaat beschikbaar zijn wanneer u het gebouw publiek adverteert. Voor openbare gebouwen >250 m² moet het certificaat zichtbaar worden opgehangen. Let op: vanaf 2025-2026 gelden aanvullende verplichtingen op basis van gebouwgrootte.

• 1 januari 2025: Gebouwen ≥1000 m² moeten een EPC NR hebben • 1 januari 2026: Alle grote niet-residentiële gebouweenheden moeten een EPC NR hebben • 1 januari 2028: Overheidsgebouwen moeten minimaal label E behalen • 1 januari 2030: Alle grote eenheden moeten minimaal label E behalen (5% hernieuwbaar) • 1 januari 2035: Label D verplicht (10% hernieuwbaar) • 1 januari 2040: Label C verplicht (25% hernieuwbaar) • 1 januari 2050: Koolstofneutraal (100% hernieuwbaar)

Zonder geldig EPC NR kunt u uw gebouw niet verkopen of verhuren. Ook mag u het niet publiek adverteren. Bij controle door VEKA (Vlaams Energieagentschap) riskeert u bovendien administratieve sancties en boetes. Het is dus essentieel om tijdig een geldig certificaat te laten opmaken.

Het proces verloopt in 4 stappen: 1. U kiest een erkend energiedeskundige type D (zoals ORZO) 2. U verzamelt documentatie over isolatie, installaties en energiesystemen 3. U geeft de expert toegang tot het gebouw voor een plaatsbezoek 4. De expert maakt het EPC NR op en bezorgt het aan u Gebouwgebruikers moeten op vraag ook energieverbruiksgegevens aanleveren.

De kosten van een EPC NR zijn niet vastgelegd en variëren afhankelijk van de grootte, complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige. Voor kleinere gebouwen start de prijs meestal rond €500-800, grotere en complexere gebouwen kunnen €1500-3000+ kosten. Vraag altijd meerdere offertes op bij erkende experts om prijzen te vergelijken.

Alleen een erkend energiedeskundige type D mag een EPC NR certificaat opmaken. ORZO is officieel erkend als energiedeskundige type D. U kunt erkende experts vinden via de Energiekaart op de website van de Vlaamse overheid.

Een EPC NR is maximaal 5 jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Het certificaat vervalt echter eerder wanneer het gebouw van gebruik verandert of wanneer er een nieuw EPC wordt ingediend. Na 5 jaar moet u een nieuw certificaat laten opmaken.

Voor het opmaken van een EPC NR heeft de energiedeskundige verschillende documenten nodig: bouwtekeningen, plannen van HVAC-installaties, gegevens over isolatiematerialen, informatie over verwarmings- en koelingsinstallaties, ventilatiesystemen, verlichtingsinstallaties en eventuele PV-panelen. Ook energieverbruiksgegevens van de afgelopen jaren zijn waardevol.

U kunt uw EPC NR terugvinden via de Gebouwenpas (het online portaal voor niet-residentiële gebouwen) of door contact op te nemen met de energiedeskundige die het originele certificaat heeft opgemaakt. Deze kan u een ondertekende kopie bezorgen.

Dit hangt af van het type gebouw. Voor openbare en overheidsgebouwen met een bruikbare vloeroppervlakte groter dan 250 m² moet het EPC NR zichtbaar worden opgehangen op een voor het publiek goed zichtbare plaats. Voor andere niet-residentiële gebouwen is dit niet verplicht, maar moet het wel beschikbaar zijn bij verkoop of verhuur.

Ja, klachten over energiedeskundigen, ontbrekende certificaten, fouten in het EPC of valse advertenties kunt u indienen bij VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap). Zij behandelen geschillen en controleren de naleving van de EPC-regelgeving.